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深圳上半年甲级写字楼存量544万方未来三年新增超600万方(201911)

2019-11-04| 来源:互联网| 查看: 317| 评论: 0

摘要: 7月9日,高力国际发布2018年上半年深圳物业市场回顾与展望报告。据赢商网查阅报告,截至今年上半年深圳甲级写字......
7月9日,高力国际发布2018年上半年深圳物业市场回顾与展望报告。据赢商网查阅报告,截至今年上半年深圳甲级写字楼存量达到544万平方米,同比增长26.7%,环比增长3.7%。其中福田存量最高,为56%;其次是南山31%,罗湖存量占比9%,前海占比4%。
1-6月全市有7个写字楼项目入市,包括中星微大厦、荣超后海大厦、深圳湾1号中心、国银金融中心、平安国际金融中心南塔、深圳能源中心,以及信利康大厦,共新增约29万平方米的面积。
在写字楼租赁市场中,由于金融、科技、专业服务、先进制造等企业的扩张而导致大面积租赁增多,这在福田和南山区表现尤为明显。
持续活跃的租赁需求对租金产生一定影响,今年上半年深圳甲级写字楼平均租金为245元/月/平方米,创历史新高,实现同比增长6.3%。其中南山收强劲的需求支撑,平均租金增长最快,为16.7%;其他各区表现相对平稳;前海在基建完成之前依然属于调整期,租金同比下调10.6%。
另据高力国际预测,下半年深圳将有约130万深圳车公庙写字楼办公室出租平方米的写字楼新增供应入市,其中南山将有8个,宝安、前海3个,福田1个项目面世。未来三年预计每年新增供应均在百万平方米以上,总供应面积或超过600万平方米,其中一半的供应量将来自前海。
高力国际称,深圳甲级写字楼物业即将进入供应过剩时期,新增供应将在未来两年内达到历史峰值。这对租户来说无疑是一大利好。然而从另一方面来说,大量新增供应势必将在中短期内令全市平均空置率进一步提升,尤其受到前海片区新增供应的影响,预计到2019年或将攀升至29%。
租金方面则是因为高供应而受下行压力,2019年预计有明显的降幅,但福田和南山仍可实现租金小幅增长;全市租金在2020年会有回升,之后呈平稳上升趋势。
此外,据高力国际数据透露,2017年全国各大城市大宗交易中,深圳整体成交相较落后于北京、上海,但同比增长达到106%,未来发展潜力巨大。在深圳的大宗交易市场中,写字楼仍是最受投资人关注的领域,但长租公寓及联合办公也是他们看好的投资方向。
截至目前,深圳已有超过50多家长租公寓品牌,分为房地产类、酒店类、中介类以及创业类等,包括如万科泊寓、魔方公寓、链家自如公寓等。联合办公方面,深圳目前已有60余家品牌运营商,包括WEWORK、SOHO、FUNWORK、URWORK等。
深圳南山区高端写字楼深圳南山区写字楼招商
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